xây dựng nhiều hơn chưa chắc giá nhà đã giá tốt hơn
Bài toán thương mại
Từ Sydney đến San Francisco, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đang ảnh hưởng đến người dân trên khắp thế giới.
Thế hệ trẻ không đủ khả năng sở hữu nhà bị mắc kẹt trong một thị trường cho thuê đầy bấp bênh, trong khi sự hỗ trợ của chính phủ đối với nhà ở xã hội và hỗ trợ lương bổng càng càng ngày càng giảm đã đẩy những người thuê nhà có lương thấp đến tình trạng vô gia cư.
Ngày càng có nhiều người cho rằng những vấn đề này có thể được giải quyết thuận tiện bằng cách xây dựng thêm những ngôi nhà mới. Họ cho rằng, nhà ở đắt hơn vì không có đủ nguồn cung mới. Họ lập luận rằng việc lập quy hoạch và chuẩn mực sử dụng đất đã hạn chế việc thi công nhà mới, dẫn đến sự chậm trễ tốn kém và không đảm bảo cho công việc phát triển dự án nhà ở Bất động sản địa ốc địa ốc.
Những người khác lại không cho rằng nguồn cung là nguyên do duy nhất. Các yếu tố từ phía cầu như lãi suất thấp, tín dụng dồi dào hoặc các ưu đãi đầu tư của chính phủ đã kích thích thị trường.
tuy vậy, chuẩn mực về sử dụng đất có thể không hẳn là rào cản chính đối với việc cải cách và trở nên tân tiến nhà ở mới. Các rào cản pháp lý khó có thể hỗ trợ cho sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở mới nếu có không ít giấy phép cách tân và cải tiến và cải tiến và phát triển nhà ở được phê duyệt hơn, nhưng lại có ít dự án được khởi công hoặc hoàn thành hơn. thay cho vào đó, các điều kiện thị trường, chẳng hạn như chi phí và khả năng tài chính, hoặc các vấn đề về lao động và nguyên liệu sẽ khiến các nhà phát triển giảm hoạt động.
cùng với đó, vì các nhà phát triển nhà ở thương mại cần thu lợi nhuận nên họ tính toán thời gian công bố các Bất động sản mới để tối ưu hóa dòng vốn, thay vì hạ giá bán.
Ở Bên cạnh đó, ngay cả việc thi công dựng nhà ở đẳng cấp cũng sẽ cải thiện khả năng chi trả trên toàn thị trường. Điều này là do những người có lương cao hơn sẽ chuyển đến chỗ ở chất lượng tốt hơn, giải phóng các căn hộ ở phân khúc thấp hơn. Tuy nhiên, nếu những người giàu có mua căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, hoặc các dự án nhà mới không nằm tại những địa phương có nhu cầu lớn nhất, thì khả năng chi trả khó có thể tốt lên.
Nguồn cung mới sẽ chỉ có mức giá vừa phải nếu nó vừa giá tốt hơn so với các BĐS khác trên thị trường, vừa là sự thay thế thích hợp cho các hộ gia đình muốn tái định cư. Ví dụ, các căn hộ mới ở ngoại ô thành phố sẽ không ảnh hưởng đến giá nhà ở các vùng ngoại ô vòng trong, nơi dễ tiếp cận hơn với các cơ hội việc làm.
cách thức chính sách
Dòng tiền và chính sách hỗ trợ từ chính phủ là cần thiết để điều chỉnh nhà ở về mức chi phí thấp và thích hợp cho những người có thu nhập thấp.
Chi phí tối thiểu để phát triển nhà ở bao gồm chi phí xây dựng dựng dựng, đất đai và lợi nhuận cần thiết. Chính phủ có thể tài trợ cho phần chênh lệch giữa chi phí vốn xây dựng và số tiền mà các nhóm khách hàng mục tiêu (người thu nhập thấp) có thể chi trả. Họ cũng có thể dùng các đòn bẩy trong những việc lập quy hoạch để đảm bảo các dự án nhà mới có tỷ lệ nhà giá rẻ nhất định. Điều này đã được Mỹ và Anh áp dụng trong quy hoạch phân vùng.
Bằng cách trợ cấp để phát triển nhà ở giá rẻ và hỗ trợ các nhà phát triển trong phân khúc này tiếp cận đất đai hoặc hợp tác với các nhà đáp ứng tư nhân khác, chính phủ sẽ thúc đẩy nguồn cung tổng thể ngay cả khi điều kiện thị trường yếu hơn.
Với mảng cho thuê, chính phủ có thể điều chỉnh các nhà cung cấp dịch vụ để đảm bảo người thuê nhà không bị trục xuất một bí quyết bất công, tăng tiền thuê nhà đột ngột, hay ở trong những căn nhà không đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng.
