thị trường địa ốc xuất hiện trở lại bề ngoài lừa đảo quy mô lớn, chuyên gia cảnh báo

thị trường địa ốc quý 3 chứng kiến sự xuất hiện trở lại của hình thức lừa đảo với quy mô lớn

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, lượng giao dịch đã có sự cải thiện qua từng quý. Riêng quý 3 ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý 2, hơn 2 lần so với quý 1. Tuy nhiên, vẫn chỉ bằng khoảng 10% so với thời điểm trước dịch Covid-19.

Theo VARS, cầu mua nhà đã có tín hiệu khả quan hơn nhờ kết quả của các cơ chế chính sách đang thẩm thấu dần cùng với mức lãi suất được điều chỉnh giảm.

Nhu cầu thuê nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội vẫn ghi nhận ở mức cao. Cầu đầu tư tiếp tục được duy trì tại các địa phương được đẩy mạnh về phát triển hạ tầng, giao thông.

tuy thế, cũng theo VARS, thị trường BĐS quý 3 cũng chứng kiến sự xuất hiện trở lại của hình thức lừa đảo với quy mô lớn, khiến nhiều người dân mất tiền bởi các “dự án ma”.

Đây tiếp tục là hồi chuông cảnh tỉnh với các nhà đầu tư tay ngang, thiếu thông tin và hiểu biết về thị trường BĐS. Đồng thời cũng cho thấy tính cấp thiết phải tăng cường các biện pháp quản lý, giám sát, quy trách nhiệm với tất cả đối tượng tham gia các giao dịch liên quan đến sản phẩm BĐS.

không những thế, thị trường còn có hiện trạng, ngoài các dự án “đứng hình” do khó khăn trong việc xác định tiền sử dụng đất, các dự án đã trúng thầu tại nhiều địa phương cũng đứng trước nguy cơ “đắp chiếu” do trúng thầu với giá cao. Chủ đầu tư đối mặt với kịch bản “không làm cũng chết mà làm cũng chết”. Nếu không có biện pháp hỗ trợ kịp thời, sẽ gây ra các “tổn thương mới” trên cơ sở “vết thương cũ” chưa lành hẳn.

trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, trải qua GĐ gần như đứng im, không có hoạt động, thị trường đã bắt đầu rục rịch trở lại, ghi nhận dao động 3.000 giao dịch thành công ở thị trường sơ cấp. sang quý 2, dấu hiệu tốt lên của thị trường bắt đầu rõ hơn, với 4.000 sản phẩm từ thị trường sơ cấp giao dịch thành công. Quý 3, những nỗ lực của Chính phủ trong những việc tháo gỡ gặp khó cho thị trường Bất động sản đã bắt đầu phát huy tác dụng. Quan sát cho thấy, các môi giới bất động sản đã quay lại theo dõi thị trường. Gần 6.000 giao dịch thành công, gấp đôi so với quý 1.

Tuy nhiên, Theo anh Đính, các số liệu cho thấy thị trường vẫn chưa thực sự phục hồi so với giai đoạn trước đây. Trong thời điểm hiện tại, các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp còn trụ lại được với nghề đang đối diện với sự tranh giành hết sức khốc liệt. Thực tế này đòi hỏi môi giới phải không ngừng đã đi vào hoạt động kỹ năng, trình độ, thái độ để không lặp lại sự đổ vỡ trước đây của thị trường mà một phần có nguyên do đến từ chất lượng môi giới.

“Trong bối cảnh thông báo thị trường như các “ma trận”, tính tranh giành cao hơn, khách hàng khắt khe hơn, các môi giới càng phải cần thay cho đổi để chuyên nghiệp hơn. Đặc biệt cần ứng dụng công cụ công nghệ trong quản trị các hoạt động hành nghề, quản trị dữ liệu tin tức, nâng cao trải nghiệm khách hàng. Tôi cho rằng đó sẽ là yếu tố then chốt để gây ra sự thành công của người làm nghề môi giới”, ông Đính cho hay.

Cũng theo Chủ tịch VARS, nâng tầm chất lượng đội ngũ môi giới là xu hướng tất yếu mà các nhà phân phối bất động sản đều phải hướng đến, giúp họ tạo được sự tin tưởng của thị trường, cộng đồng các chủ đầu tư.

Đồng quan điểm, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, thị trường bất động sản đang tồn tại tình trạng bất đối xứng thông báo giữa người mua và bán. Nhiệm vụ của môi giới là cung cấp thông báo một cách cụ thể, chuẩn mực, để người mua và người bán có thể chọn lọc, ra chọn lựa. Thông tin đảm bảo chính xác, minh bạch chỉ có thể đến từ dữ liệu thực của thị trường – thông qua các nền móng công nghệ.