Một phân khúc Bất động sản trước nguy cơ “khủng hoảng thừa”

Chia sẻ tin này:

Nguồn cung tăng nhanh trong khi nhu cầu giảm do công ty đang trong tình cảnh gặp khó, phải giảm quy mô, trả mặt bằng, đóng chi nhánh… là nguyên do làm cho Bất động sản văn phòng có nguy cơ đối mặt với “khủng hoảng thừa”.

Ảnh minh hoạ

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2.2023 và 6 tháng đầu năm 2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ của các doanh nghiệp nội địa đang sụt giảm. Nhiều mặt bằng đắc địa tại tuyến phố lớn bỏ trống, đồng loạt treo biển bán, tìm khách thuê,…

Trong đó, thời trang, nhà hàng, kinh doanh xe…có tỉ lệ trả mặt bằng cao hơn nhóm kinh doanh hàng hóa thiết yếu.

Nhu cầu tiêu dùng hàng hoá của người dân suy giảm, có xu hướng giảm chi tiêu dịch vụ xã hội. Hàng loạt công ty lớn trong ngành bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng liên tục báo lỗ, thậm chí phải đóng cửa, rút khỏi thị trường,…

Theo Tổng cục Thống kê, trong tháng 6.2023, có 5.102 cty đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn; 5.749 cty ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể; 1.482 công ty đã đi vào hoạt động thủ tục giải thể, tăng 21,2% và giảm 12,2%.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2023, số cty tạm ngừng kinh doanh có thời hạn 60.200 công ty (tăng 18,2% so với cùng kỳ năm trước đó); 31.000 cty ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể (tăng 28,9%); 8.800 cty hoàn tất thủ tục giải thể (tăng 2,8%). do đó sau nửa đầu năm 2023 đã có 100.000 doanh nghiệp đóng cửa (16.700 doanh nghiệp đóng cửa mỗi tháng).

tuy nhiên trong chiều ngược lại, sau 6 tháng đầu năm, cả nước cũng có 113.600 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại thị trường.

Mặc dù vậy, bối cảnh gặp khó khiến nhiều doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô, giảm tối đa chi nhánh, gây ra nhu cầu thuê văn phòng, mặt bằng sụt giảm đáng kể.

Theo VARS, bất động sản văn phòng đối mặt với nguy cơ “khủng hoảng thừa“ bởi nguồn cung tăng trong khi nhu cầu giảm. Giá chào thuê trung bình tại một số khu vực có xu hướng giảm theo.

Cụ thể, Tại Hà Nội, giá chào thuê văn phòng hạng A dao động từ 25 – 50 USD/m2/tháng, phí dịch vụ từ 4 – 8 USD/m2/tháng.

Giá chào thuê tại các tòa nhà Hạng B dao động từ 12 – 28 USD/m2/tháng tùy khu vực. Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A dao động từ 35 – 70 USD/m2/tháng. Giá thuê văn phòng hạng B dao động từ 20 – 35 USD/m2/tháng.

VARS dự báo, trong khoảng thời gian sắp tới đây, bất động sản thương mại – văn phòng, bán lẻ tiếp tục được bổ sung nguồn cung từ các dự án nhà ở đang triển khai với tổng diện tích ước tính 214.000m2. trong lúc đó, lực cầu lại có xu hướng giảm nhẹ tạm thời do những thiếu thốn chung của tình hình kinh tế.

Nguồn theo: CafeLand.vn https://cafeland.vn/tin-tuc/mot-phan-khuc-bat-dong-san-truoc-nguy-co-khung-hoang-thua-121370.html
Chia sẻ tin này:

Có thể bạn quan tâm