BĐS 24h: Nợ xấu Bất động sản đang gia tăng

Hình minh họa

Nợ xấu Bất động sản đang có chiều hướng tăng thêm; cầu tín dụng mua bất động sản để ở sụt giảm

Thống đốc ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết thêm, cho đến ngày 21/9/2023, tín dụng nền kinh tế đạt trên 12,62 triệu tỷ đồng, tăng 5,91% so với cuối năm 2022.

Trong đó, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản (bất động sản) chỉ chiếm tỷ trọng dao động 21% tín dụng của toàn nền kinh tế. tuy vậy, trong 7 tháng đầu năm 2023, tín dụng Bất động sản chỉ tăng 4,99%. Trong đó, dư nợ kinh doanh Bất động sản trong 7 tháng đầu năm 2023 đã tăng cường (18,95%) vượt tốc độ tăng tốc của cả năm 2022 (10,73%) – đây là mức tăng trưởng rất cao (gấp hơn 4 lần tăng trưởng tín dụng chung) nhưng dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng Bất động sản (chiếm đến 65% dư nợ tín dụng BĐS) lại giảm 1,36%.

Đây là năm đầu tiên xuất hiện xu hướng giảm trong 3 năm vừa mới đây. Điều này cho biết thêm nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía cung của thị trường, trong những khi đó cầu tín dụng để mua BĐS nhằm mục tiêu tiêu dùng, sử dụng của thị trường đang sụt giảm.

cty BĐS rục rịch huy động vốn trở lại

Sau 1 thời gian dài im ắng, các công ty BĐS – xây đã và đang triển khai việc huy động vốn bằng chào bán cổ phiếu, trái phiếu. Các cty bất động sản đã phát hành nhiều trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ nhất trong quý 3/2023 bao gồm: công ty TNHH Capitaland Tower phát hành 4 đợt có tổng giá trị là hơn 12.200 tỷ đồng với lãi suất 1%/năm kỳ hạn 60 tháng, doanh nghiệp TNHH Bất động sản Lan Việt phát hành 4.100 tỷ đồng với lãi suất 13,3%/năm kỳ hạn 15 tháng, Công ty CP Bất động sản BIM phát hành 2.333 tỷ đồng với lãi suất 10,4%/năm.

cùng với kênh trái phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng dựng đang áp dụng chào bán cổ phiếu cho cổ đông hoàn tất, chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

xa lộ Đồng bằng sông Cửu Long: thi công dựng cầu cạn nhiều lợi thế nhưng chi phí cao gấp 2,6 lần so với phương án đắp nền

Bộ giao thông Vận tải cho biết, Đồng bằng sông Cửu Long là nơi có nền đất yếu, địa hình chia cắt do nhiều sông rạch, chịu ảnh hưởng của triều cường, nước biển dâng. Bên cạnh đó, nguồn nguyên liệu chính để là cát đắp nền hiện đang thiếu hụt trầm trọng. Do đó, Bộ Giao thông Vận tải đề xuất nghiên cứu kỹ phương án xây dựng xa lộ tại đây với cầu cạn toàn tuyến, kéo dài dài cầu vượt sông, xử lý lún bằng cọc xi măng đất và sàn giảm tải.

Phương án này sẽ khắc phục được điểm yếu về địa chất, địa hình, đồng thời giảm nguồn vật liệu cát. Tuy nhiên, cách thực hiện này sẽ cần nguồn chi phí rất lớn, hơn dao động 2,6 lần so với phương án đắp nền như thời kỳ này. chính vì vậy, đối với các dự án nhà ở bất động sản nhà ở bất động sản xa lộ đã phê duyệt đầu tư trong GĐ 2021 – 2025 vẫn sẽ áp dụng phương án đắp nền bằng cát. Giải pháp này sẽ đảm bảo chi phí đầu tư hợp lý nhưng hạn chế là cần thời gian xử lý nền lâu hơn cũng như nguồn vật liệu cát nhiều hơn.

Long An mời gọi doanh nghiệp đầu tư 71.500 căn nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, trên địa bàn tỉnh hiện nay có tổng cộng 28 dự án nhà ở xã hội, trong đó 7 dự án đã hiện hữu đưa vào sử dụng, 21 dự án đang triển khai. Cụ thể, 7 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân, người lương bổng thấp đã hiện hữu và đưa vào sử dụng với tổng quy mô đất dao động 5,41 ha. Tổng diện tích sàn đã đi vào hoạt động là 76.638 m2 sàn với 1.884 căn, đáp ứng cho dao động 8.000 người.

21 dự án đã có chọn lựa chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đất 42,12hh với quy mô 15.526 căn. Bên cạnh đó, có trên 68 vị trí chuẩn bị cải tiến và phát triển nhà ở xã hội với quy mô 577,46 ha, trong đó, có 17 vị trí nhà ở xã hội độc lập và 51 vị trí phát triển nhà ở xã hội trong quỹ đất 20% nhà ở thương mại, sau lúc hoàn thành cung ứng 48.563 căn.