Ba dự án địa ốc “siêu khủng” sắp triển khai tại Cần Giờ

Nằm cách trung tâm TP.HCM dao động 60km, huyện đảo Cần Giờ xưa nay được xem như là “vùng sâu, vùng xa” bởi cách trở sông nước. Đây là huyện duy nhất của TP.HCM giáp biển, có khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn…

tuy thế, những năm cách đây không lâu, Cần Giờ được nhắc đến nhiều hơn như 1 trong những thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Thực tế, huyện đảo này đã không ít lần lên cơn sốt đất. Đặc biệt, những đợt sóng này thường gắn liền với thông báo về xây dựng cầu thay phà Bình Khánh nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ, hay gần đây là những dự án có vốn đầu tư từ chục cho đến hàng trăm nghìn tỉ chuẩn bị triển khai.

Siêu cảng 5,5 tỉ USD

thiết kế cảnh quan Cảng trung chuyển quốc tế tại huyện Cần Giờ.

Theo kế hoạch, năm 2024 sẽ bắt đầu thực hiện dự án Cảng trung chuyển quốc tế tại huyện Cần Giờ. Siêu cảng với tổng mức đầu tư lên tới 5,5 tỉ USD (tương đồng gần 130.000 tỉ đồng), sẽ là cảng xanh đầu tiên tại Việt Nam.

Về quy mô triển khai, tổng diện tích bến cảng dao động 571ha, diện tích mặt nước dao động 477,63ha với công suất dao động 16,9 triệu TEUs. Trong đó, tổng chiều dài cầu cảng chính dự định dao động 7km, bến sà lan khoảng 2km để đón tàu có trọng tải lên đến 250.000 tấn.

Dự án được đề xuất xây tại khu vực Cù lao Phú Lợi (xã Thạnh An, huyện Cần Giờ). Khu vực này thuộc vùng đệm Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ, nằm trong vùng chuyển tiếp trên 2 cù lao, cách vùng lõi khu dự trữ bằng sông Thêu rộng khoảng 1 km2.

Dự án thực hiện phân kỳ theo 7 GĐ, trong đó GĐ 1 dự định khai thác năm 2027 và đã đi vào hoạt động đầu tư vào năm 2045.

Cảng Trung chuyển quốc tế Cần Giờ khi hoàn thành sẽ tạo đột phá ngay cải tiến và phát triển kinh tế biển cho Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước. Đồng thời thu hút được số vốn đầu tư lớn từ cty để đầu tư xây dựng dựng hạ tầng cảng biển cũng như cơ sở giao thông địa phương.

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

ghép cảnh vùng trung tâm của khu đô thị biển Cần Giờ.

Dự án được khởi công lần đầu tiên vào năm 2007 với diện tích 400ha là đất xây dựng và 200ha là bãi biển nội bộ, do công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư.

Năm 2018, Ủy ban nhân dân TP.HCM đã có chọn lựa số 3800/QĐ-UBND ngày 05/9/2018 phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy mô 2.870ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (TP.HCM).

Đến năm 2020, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Theo đó, phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án từ 600ha lên 2.870ha với tổng mức đầu tư hơn 217.000 tỉ đồng.

Tháng 2/2021, UBND TP.HCM đã ban hành 4 quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đối với các phân khu A, B, C, D, E.

Theo đó, phân khu A có quy mô khoảng 771ha, được định hướng là khu giải trí, giải trí (công viên chuyên đề, sân gôn…), du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp, khu ở (nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư), thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, khu sử dụng hỗn hợp và an ninh quốc phòng được bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

Phân khu B có quy mô gần 587ha, được quy hoạch là khu nhà ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ – công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị tân tiến và thông minh.

Phân khu C có quy mô hơn 303ha, là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu đô thị tiên tiến gồm các khu ở (nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở cao tầng) tân tiến, văn minh.

Phân khu D, E có tổng diện tích hơn 1.208ha, là khu trung tâm mua sắm, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liền kề, biệt thự), các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật…

Hiện tại, nhà đầu tư đang áp dụng các thủ tục điều chỉnh cục bộ để đến năm 2025 có thể triển khai dự án.

Cầu Cần Giờ

ghép cảnh cầu Giờ hình cây đước với trụ tháp cao 230m.

Cầu Cần Giờ có tổng chiều dài 3,4km và mức đầu tư khoảng 10.000 tỉ đồng. Sở đang nghiên cứu kỹ hình thức PPP hoặc phương thức đầu tư công. Dự kiến khởi công vào ngày 30/4/2025.

Theo phương án thiết kế, cầu Cần Giờ có quy mô từ 4-6 làn xe, tĩnh không thông thuyền 55m, sẽ thay thế cho phà Bình Khánh, kết nối huyện Cần Giờ với trung tâm và khu vực liền kề, tạo điều kiện xúc tiến và phát triển Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Ngoài ba dự án nêu trên, UBND TP.HCM cũng đang lấy ý kiến góp ý của các sở, ngành về các dự án năng lượng trước khi trình Chính phủ bổ sung Dự thảo Quy hoạch Điện VIII.

Theo đó, Bên cạnh dự án do nhà đầu tư trong nước đăng ký, còn có dự án lớn với công suất 6.000 MW, do nhà đầu tư Nhật Bản liên danh với công ty nội đề xuất.

Địa điểm được đề xuất là khu vực ngoài khơi thuộc Nam Biển Đông với tổng diện tích 325.123ha, cách bờ khoảng 55km. Trong khu vực đất liền, nhà đầu tư đề xuất khu đất tại Khu công nghiệp Hiệp Phước GĐ II, với diện tích khoảng 8ha để xây dựng trạm biến áp.

Dự án sẽ thực hiện 2 GĐ. Giai đoạn 2031 – 2035 đầu tư 2.000 MW; giai đoạn 2036 – 2040 đầu tư 2.000 MW.

Tổng mức đầu tư dự án là 397.605 tỉ đồng, bao gồm cả chi phí giải phóng mặt bằng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm 30%, còn lại là vốn vay thương mại trong nước.